濟南市規(guī)劃設計研究院
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從“住有所居”邁進“住有宜居”
來源：中國建設報2023-08-01
作者：于蕓
為滿足居民對居住環(huán)境的更高要求，多地不斷提高住宅設計水平，加強居住空間、配套設施、無障礙、適老化等多方面建設，從“住有所居”向“住有宜居”邁進，讓居民居住更舒適。
北京市提出，住宅面積方面，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于24平方米，住宅結構的設計使用年限不應低于50年。
使用衛(wèi)生間時，居民容易因體位變化造成重心不穩(wěn)，外加衛(wèi)生器具表面和地面濕滑等因素影響，衛(wèi)生間成為住宅中發(fā)生意外摔倒頻率較高的地方。為提升安全性、滿足住宅適老性和無障礙設計的需要，北京市明確，新建住宅在建設時，應在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預留安裝扶手的條件；衛(wèi)生間的地面應采用防滑的裝修材料，防滑等級應選擇防滑安全程度為中高級和高級的材料。
此外，北京市要求四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。樓層達到12層甚至更高時，設置電梯不應少于兩臺；樓層達到25層及以上且單臺電梯服務戶數(shù)大于90戶時，每棟樓設置電梯不宜少于3臺。設置電梯的住宅，每居住單元至少應設置1部能直達戶門層的無障礙電梯。
山東省要求住宅設計充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關系，做到與城市色彩、建筑風格、住宅品質相協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌小區(qū)規(guī)劃布局、組團空間、建筑朝向等設計要素，注重住宅與周圍建筑、道路地形、園林綠化等協(xié)調(diào)一致，使建筑物在整體環(huán)境中更為完整統(tǒng)一。鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地率，營造美麗宜居生活環(huán)境。合理布局配套設施、活動場所和服務設施，車位配比不低于1:1.2，面積不小于2.5米×5.3米。
以市民需求為導向，不斷優(yōu)化居住功能。住宅設計應以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮室內(nèi)環(huán)境、數(shù)字家庭、適老化等因素，結合當?shù)丶彝ト丝诮Y構和生活方式的變化，具備住、讀、廳、廚、浴等基本居住功能的同時，合理設置健身、交流等多功能空間；充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素對戶型設計、功能結構的新要求，合理劃分住宅功能分區(qū)，加強廚衛(wèi)、客廳、窗臺、室內(nèi)臺階等細節(jié)處理；優(yōu)化入戶動線，設置地上地下雙大堂，適當加大空間尺度，層高不小于3米，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，使住宅設計更人性化、更好地滿足人民群眾多樣化需求。
此外，山東省鼓勵建立設計回訪制度，提高設計質量和服務水平。
其中，濟南市明確，住宅應安裝可調(diào)節(jié)的雙向新風換氣系統(tǒng)，新風系統(tǒng)宜具備除塵、降霾、熱量回收功能；住宅應預留全屋凈水系統(tǒng)安裝空間，并預留其給排水條件；冬季供暖室內(nèi)計算溫度不應低于20攝氏度。
安徽省提出住宅設計應以人為本，除滿足一般居住使用外，應根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用需求，并對住宅室內(nèi)裝修設計進行規(guī)范。
其中，住宅設計應考慮全壽命期需求，在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能；新建住宅宜實施全裝修交付，住宅的裝修設計宜與建筑設計同步進行；住宅室內(nèi)裝修設計應遵循綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展和簡裝修、重裝飾的理念，兼顧當前使用和未來改造的需要；全裝修住宅室內(nèi)裝修應與建筑、結構、設備等專業(yè)進行一體化集成設計，廚房、衛(wèi)生間宜采用工廠化生產(chǎn)部品部件。
同時，安徽省明確，住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂?shù)难b修應一次性設計并施工到位。
江蘇省從安全健康、全齡友好、智能智慧、應急防控等方面對住宅設計進行優(yōu)化。安全健康方面，要求住宅設置新風系統(tǒng)或新風裝置，以提升室內(nèi)空氣品質；提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設置水質在線監(jiān)測裝置或預留安裝水質在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。
全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，進行適老化設計和無障礙設計。比如，在電梯設置標準中，提高了擔架電梯設置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護。同時，明確要求設置居家養(yǎng)老服務用房，以適應老齡化社會發(fā)展的需要。此外，還要求住區(qū)設置兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區(qū)。
智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，設置智慧家居系統(tǒng)、智能信報箱等設施，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術留下融合的接口。
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